Жилищные споры являются сложным вопросом, который часто вынуждены решать собственники жилых помещений. Чаще всего сторонами конфликта становятся родственники, проживающие в одном жилом помещении. При этом жилищные споры часто затрагивают и другие области права: семейное или наследственное.
Сложности добавляет и то, что отношения между нанимателями, собственниками жилья, управляющими компаниями и органами государственной власти регулируются множеством законов и подзаконными актами.
Поэтому, в первую очередь, помощь квалифицированного юриста необходима гражданам, столкнувшимся со следующими проблемами:
- при оформлении жилья в собственность;
- при наследовании;
- выселении жильцов из купленной квартиры или наоборот вселение в квартиру, в которой приобретена доля.
С проблемой оформления жилья в собственность столкнулся наш клиент. Он не смог оформить право собственности на уже построенную квартиру и переданную по акту приема-передачи от застройщика. Органы государственной регистрации прав собственности отказали ему в регистрации.
Суть в том, что на момент подачи документов о праве собственности в орган регистрации, застройщик многоквартирного дома уже был признан банкротом. Получить право собственности на уже построенный объект недвижимости и фактически переданный ему можно только при обращении в суд.
Нами успешно было получено решение суда.
Необходимо помнить, что решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности.
Также в последние годы существенно увеличилось строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств дольщиков. Однако многие граждане, вложив средства, не могут своевременно вступить в законные права на квартиру, либо же жилье передается застройщиком с нарушением сроков или недостатками, которые препятствуют вселению.
Наши юристы оказывают профессиональную помощь дольщикам и защищают их права по искам о защите прав потребителей. Мы взыскиваем не только причиненные убытки, но и штрафы с застройщиков за нарушение договорных обязательств по ДДУ.
К нам обратился клиент, в связи с тем, что застройщик нарушил сроки передачи квартиры по Договору долевого участия. Мы произвели расчет неустойки и направили застройщику претензию, в которой просили застройщика выплатить неустойку за то, что вовремя квартиру не передал. Отвечать на претензию застройщик не стал, добровольно удовлетворять наши требования отказался.
Для защиты нарушенных прав клиента мы обратились с исковым заявлением в суд и просили взыскать с застройщика неустойку, моральный вред и штраф за отказ добровольно выплатить нам сумму неустойки.
Изучив представленные нами в суд доказательства, судом было принято решение, что наши требования подлежат удовлетворению и необходимо взыскать с застройщика неустойку в размере 485 844 руб. 58 коп., моральный вред 5000 руб., штраф в размере 229 422 рублей 29 копеек.
Клиент получил хорошую компенсацию за доставленные неудобства с квартирой.
Кроме того, по сей день возникают споры, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, касающихся оформления прав собственности на квартиры живущими в них гражданами. Многие вопросы относительно пользования государственным или ведомственным жильем по-прежнему актуальны:
- постановка нуждающихся граждан на жилищный учет;
- заключение договоров социального найма;
- выдача жилищных сертификатов и многие другие;
Процесс приватизации жилья включает подачу заинтересованными лицами заявлений в органы местного самоуправления (ведомственные органы) по поводу оформления права собственности.
В некоторых случаях, при возникновении проблем мы помогаем восстановить архивные документы, обращаемся в суд за признанием жилищных прав.
Финальным документом является решение органа о приватизации жилья, которое необходимо регистрировать в ЕГРН. Право собственности на приватизированную квартиру возникает у граждан с момента регистрации в едином реестре.
Каждый жилищный спор имеет свои особенности и для его правильного разрешения необходима помощь юриста по жилищным делам. В нашей команде работают юристы, разрешившие немало вопросов по жилью в судебном порядке.
Почему важно обратиться к юристу по жилищным спорам?
Решение жилищных споров – специфическая область юриспруденции, которой владеют опытные юристы, ежедневно сталкивающиеся с такими спорами в процессе работы. Изменения в законодательстве, сложность и неоднозначность процедур по оформлению собственности требует внимательного и взвешенного подхода, чтобы соблюсти сроки и реально защищать свои права, опираясь на законы.
Несмотря на сложность данных споров, в компании «Юристы Новой Москвы» есть специалисты с необходимым багажом знаний и опытом для благоприятного решения вашего жилищного вопроса.
Самостоятельное решение вопросов по жилью приводит зачастую к потере времени, а то и прав на жильё.
Обращайтесь, решим ваш жилищный вопрос!
